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就在不知不觉这一年又过了一大半之后，叶凌天再次来到了三亚，来到了投资公司，这是他近三个月以来第一次来，这边的所有事情他都几乎全部交给了李雨欣，自己几乎没怎么去管。
叶凌天来到三亚之后，没有去公司，而是直接来到了码头边，码头边有一艘大型的游艇，这艘游艇就是叶凌天当初特意购买的，花了他接近三千万，是特意定做的，吨位比较大，只有这个尺寸和强度才能保证出海的安全性，当然，里面的设施也是相当的齐全。
叶凌天直接进了游艇，而在游艇里面，李雨欣与刘尚荣都在。这是叶凌天在就约定了的。三黄岛上面的全面施工已经正式开始了，他特意的赶过去看一看，李雨欣当然要陪同，虽然她已经去过岛上很多次了。刘尚荣是叶凌天特意叫上的，至于周玉林，周玉林从几个月之前，就带着一群人住在了岛上现场负责整个岛上的建设了。
游艇很大，这次出海带的人不多，加上驾驶员等等也就五个人，所以吃住的地方都是齐全的，而且，叶凌天和李雨欣等人每人都有一间属于自己的房间。而且，这个游轮里有一个房间是从未有人住过的，这是刘尚荣当初规定的，这个房子是叶凌天的私人房间，任何人不能住进去，叶凌天也是走进自己的房间之后才听说这个事。
第871章 婚礼（六）
就在游轮开动不久，在叶凌天的房间里，李雨欣和刘尚荣都在。
“从这里到三黄岛开船过去需要多久？”叶凌天慢慢地问首发
“三十个小时左右。”
“这么久？”
“这已经算是快的了，我们这游艇速度比较快。”刘尚荣笑着道。
“这以后将是个大问题啊，飞机呢？如果开通航线的话，坐飞机过去大概多久？”
“我们详细的算过，从三亚飞到那以民航机的速度差不多在四个小时左右能到。”李雨欣接过话说着。
“这个倒是能够接受。”
“我知道你在想什么，只是这个将会是个大问题，不管如何，我们要开发这个岛，到时候一旦建成首先要保证交通的方便。而这只有两个方式，邮轮和飞机，邮轮这一块还好解决一点，我们有现场码头，如果真的有人去的话，我们可以与航运公司合作，想办法让他们开通一班固定的客船。而航空这一块就麻烦了，我们还得向上面申请成立一个机场，可能机场还得我们自己出钱修建，修建起来之后如果没有人流的话也不可能有航空公司跟我们合作，这笔亏损没有谁能够负担的起，其实，游轮那边也是一样，到时候这可能会是一个很大的问题。”李雨欣说着。
“问题的关键就是人流量了，其实这是个伪命题，有人流量我们就能成功，没人流量我们整个项目也就失败了，这是我们成败的关键因素，如果真的没有人流量我们也就不需要担心这个问题了，那到时候整个项目就宣布失败，也不存在这么一个小问题了，所以没什么好担心的。机场必须建，你的计划里面有这个没有首发
“有，但是现在没建。”
“建，你们这边把机场一定建起来，相关的批示什么的我回来之后去上面弄下来。油轮要，飞机也要，不管如何交通一定要保证便利，交通都不便利谁会来这？前期没有人流量我们就亏损再多也要保证这两个交通方式，这个就不再做讨论了。真的要亏我们也不在乎多亏这一点了。好了，岛上的工作准备到哪一阶段了？你给我说说看。”叶凌天点了根烟后问着。
“光伏发电厂已经建好了，发电量完全满足我们的要求绰绰有余，只是，成本会比较大，所以以后岛上的用电单价要比内地起码要贵到一点五到两倍左右。海水淡化厂也已经建好，同样的道理，根据我们的预计，到时候提供给岛上的用户饮用水也就是桶装水的价格可能达到十倍价格以上，生活用水也同样要达到十倍之上。通讯基站也已经建好，我们试用了一下，完全没有问题，另外，对方的通讯公司也表明，等到这里建好之后，他们会派人在这边建立一个营业厅和一个工作小组，专门负责基站维护以及客户服务工作，这个事比较好的。但是同样的，移动通讯资费与国内一致，不过这里的网络通讯的费用按照他们预计的定价，会是国内的五倍，当然，速度他们是能够保证的。这几项都已经全部建好了，另外就是码头，码头也已经建好，现在施工材料都是通过大型邮轮运输的。这些所有的基础设施已经全部完工，现在正在进行全面建造。”李雨欣说到这里的时候，拿出一张图放在了桌子上，这张图是整个三黄岛三个岛的地图，李雨欣指着地图说道：“我给你大致所以下规划。三个岛，这是主岛，这是次岛二黄岛，这是副岛，也就是最小的岛，三黄岛。现在，我们的水厂、电厂和通讯基站全部建在这里三黄岛上面，这个岛面积较小，没有其它的开发价值，刚好用做这些基础设施的用地最为合适。这是二黄岛，我们的规划这里将是一个别墅区，整个岛不对外开放，只对业主开放。这是主岛，也就是我们整个旅游区的位置。这里是码头，这里是海滨浴场，这里是一个五星级的超大酒店·····这就是我们的整个规划。”
“建成之后，整个旅游区的容量是多少？”叶凌天问着。
“可以同时容纳一万两千名游客，我们是按照这个标准来进行建造的。另外，别墅区这边，我们一共将建设一百八十套别墅。”
“根据你现在的估计，我们总共的投资大概多少？”
“七十五亿元，后续还需要其它的投资，全部加起来大概在九十个亿左右，但是，在我们开始营业的时候我们需要投资的资金是在七十五个亿，其余的十五个亿将是边营业边进行投资。你要问我们的全部投资规模，那就是九十个亿，这个预算应该是比较的准确了。当然，还有其它的一些不确定的投资没算在里面，比如今后要给航空公司等的亏损补助等。”
“九十个亿啊，这还不包括免费为我们安装的这些水电通讯等吧，”
“当然，如果要把水、电、通讯、以及我们以后可能有的机场等等等等加起来的话，可能所有的投资加在一起能达到两百亿左右。”
“这么多？”叶凌天瞪大了眼睛。
“当然，无论是水、电还是通讯机场以及机场等等都是很贵很贵的，我的计算方式是按照市场价格来的。所以，实际上，上面是给了我们很大很大的资助的。”李雨欣点头说着。
叶凌天抽着烟，最后点了点头，说道：“我们要达到什么标准才能回收成本？”
“按照我们经过一年时间做的各种演算和预估，我们给别墅区的定价定在三千万一套，我们不会按照面积出售，按栋出售。如果全部卖出去，整个别墅区的收入就是九十个亿。也就是说，基本上光这一个别墅区就能大致的收回我们的全部投入，但是，基本上不太可能达到全部卖出去的情况，按照我们最理想的估计，能卖出百分之三十就已经很不错了，也就是卖出五十五套，也就是十六点五个亿。”李雨欣直接说着，没有拿什么资料看，可见，这些数据她是经过很长时间的反复计算，这些数据早就已经刻在她的脑子里了。
第872章 婚礼（七）
“旅游区这边，按照我们的定价模式等等综合各方面情况来算做一个大致的预估，平均每人每天的消费在三千元左右，另外，我们按照最为理想的情况算计，每天能够达到同时有一千人的旅游人次就已经很不错了，所以，每天的营业额最佳的情况也就是三百万，三百万的话我们的利润还是比较高，综合起来各方面包括销售以及旅游等等，除去我们的各项成本，当然，这个是从国外相关旅游区里面得来的大致数据，我们的利润能够百分之五十五到百分之六十，我们按照最理想情况算，也就是百分之六十，每天的利润就是一百八十万。九十亿的投资，别墅区那边能收回十六点五个亿，还剩下七十三点五亿，也就是说，我们需要经营差不多四千一百天就能够回收我们的所有投资，总的来说吧，我们需要经营差不多十三年左右就能够完全回本。当然，如果你按照两百亿来算的话，这个··这个数据我就没办法给你统计了，而且，这个十三年还是按照最理想的状态来算的。最差的情况就是一栋别墅都卖不出，旅游区每天的销售额还不及我们的支出，也就是说入不敷出，不但没有盈利反而还要亏损进行正常的维持。”李雨欣接着说着。
叶凌天愣了愣，随机苦笑，然后说道：“成事在天，谋事在人。我说说我的意见吧，记得当初我们在讨论的时候你就说过，别墅区，我们针对的是极少数的精英阶层，通俗的讲，我们针对的就是最有钱的那拨人，我想，如果他们真的要来这里买别墅度假，他们也不会在乎这一千万两千万，对于他们来说，钱不是个事，问题是我们要有足够的理由让他们来买房。所以，别墅区的定价三千万太低，我在东海那套别墅二手的都花了三千万。起码定价在八千万左右。旅游区这边，你想想看看，我们这上面的消费多高？水电以及吃住都会很贵，因为我们的成本就很贵，来这里旅游的我想也是有钱人吧，没钱的人能来吗？来得起吗？当然，我们也不能太高了，但是我想，这个消费的标准平均值应该想办法提高到五千到六千，达不到这个标准我们就不太可能能赚钱，也不太可能能回收成本。我们可是两百个亿的投资呀。如果真的有钱的人，也不会在乎这一点点钱。主要的问题就是我们这里是否有那么大的吸引力，这个才是最为关键的地方。还有，我们其实是破壶沉舟吧，我们的成功率本来就不高，所以价格就索性定的高一点，这样一旦成功了我们�